Правительство установило требования к предоставлению отсрочек по арендной плате
Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 г. об арендных каникулах
Предоставление арендных каникул предусмотрено ст. 19 закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. Согласно положениям этой статьи Правительство РФ должно было определить требования к условиям и срока предоставления отсрочки уплаты арендной платы. Такие требования и условия определены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439.
Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 г.
Согласно постановлению № 439 отсрочка по уплате арендной платы предоставляется в отношении недвижимого имущества как в государственной и муниципальной собственности, так и частной.
Отсрочка должна предоставляться по требованию арендаторов по договорам аренды, заключенным до принятия региональными органами власти решений о введении режима повышенной готовности.
При этом к таким арендаторам относятся компании и предприниматели, которые осуществляют деятельность в наиболее пострадавших отраслях в результате принятых ограничительных мер из-за распространения коронавируса. Таким образом, Правительство РФ сузило круг арендаторов коммерческой недвижимости, которые могут требовать предоставления отсрочек на основании закона об арендных каникулах. Право на отсрочку получили не все арендаторы, а лишь те из них, которые ведут деятельность в наиболее пострадавших отраслях. Перечень таких отраслей определяет постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434.
Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего региона. При этом определены условия предоставления такой отсрочки, которые должны быть отражены в условиях дополнительных соглашений, заключаемых арендодателями с арендаторами, потребовавших предоставление таких отсрочек на основании ст. 19 закона № 98-ФЗ об арендных каникулах.
По соглашению сторон отсрочка может предоставляться на иных условиях, которые при этом не должны ухудшать положение арендатора.
6 апреля 2020 г. постановление Правительства РФ № 439 опубликовано и с этой даты вступило в силу.
НОВОЕ! Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики № 1 от 21.04.2020 г. разъяснил, что эпидемиологическая обстановка и меры, принятые в связи с распространением коронавируса, могут считаться основанием для изменения или расторжения договоров по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств (Ответ на вопрос № 8).
| Меры поддержки бизнеса | |
|---|---|
| Малый и средний бизнес получит субсидию на профилактику коронавирусной инфекции | |
| Субсидии на выплату зарплаты в апреле и мае в размере 12 130 руб. на каждого работника | Компании и предприниматели наиболее пострадавших отраслей в мае и июне 2020 г. могут получить субсидию в размере 12130 руб. на каждого работника, а также ИП согласно постановлению Правительства РФ от 24.04.2020 г. № 576 |
| Освобождение от налоговых платежей и страховых взносов | |
| Новые сроки представления налоговых деклараций из-за коронавируса | Таблица ФНС о сроках представления налоговых деклараций |
| Налоговые каникулы | Постановлением Правительства № 409 от 02.04.2020 г. введены налоговые каникулы и другие меры поддержки наиболее пострадавших отраслей. |
| Перечень пострадавших отраслей, которым предоставляются налоговые каникулы | Перечень пострадавших отраслей определен постановлением Правительства РФ от 24.04.2020 г. № 570. |
| Сервис на сайте ФНС | На сайте ФНС запущен сервис для проверки возможности получения отсрочки по уплате налогов и страховых взносов. С его помощью можно определить принадлежность к наиболее пострадавшим отраслям, которым предоставляются налоговые каникулы. |
| Кредитные каникулы | Компании и предприниматели, относящиеся к этим отраслям, имеют право на кредитные каникулы в соответствии с Федеральным законом № 106-ФЗ от 03.04.2020 г. |
| Перечень пострадавших отраслей, которым предоставляются кредитные и арендные каникулы | Первоначальный перечень наиболее пострадавших отраслей определен постановлением Правительства № 434 от 03.04.2020 г. |
| Беспроцентные займы | Банки стали выдавать кредиты на выплату зарплаты на льготных условиях. |
| Арендные каникулы | Ранее был принят закон № 98-ФЗ об арендных каникулах. |
| Нерабочие дни | Указом Президента РФ от 28.04.2020 г. нерабочие дни и противовирусные меры продлены по 11.05.2020 г. |
| Регионы, установившие режим повышенной готовности | Регионы имеют право определять, какие виды деятельности ограничивать или допускать на соответствующих территориях в зависимости от обстановки. |
| Обзор ВС РФ № 1 от 21.04.2020 г. судебной практики по спорам, связанным с COVID-19 | Верховный суд РФ утвердил Обзор судебной практики № 1 от 21.04.2020 г., в том числе по вопросам применения гражданского, процессуального, уголовного законодательства, законодательства об административных правонарушениях. |
| Антикризисный план Правительства РФ | План Правительства РФ по преодолению последствий распространения коронавируса |
| Льготные кредиты под 2 % с возможностью списания |
Ранее Минэкономразвития сообщило, что ТПП выдает бесплатно сертификаты о форс-мажоре. При этом для получения арендных каникул сертификат о форс-мажоре не требуется.
Перечень пострадавших отраслей, которые получат арендные каникулы
| Вид деятельности | Коды ОКВЭД | Нормативно-правовой акт |
|---|---|---|
| Производство изделий народных художественных промыслов | 32.99.8 | Постановление Правительства РФ от 12.05.2020 г. № 657 |
| Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки | 49.3 49.4 51.1 51.21 52.21.21 52.23 | Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г. |
| Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений | 90 | Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г. |
| Деятельность в области демонстрации кинофильмов | 59.14 | Постановление Правительства РФ от 10.04.2020 N 479 |
| Деятельность музеев | 91.02 | Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 540 |
| Деятельность зоопарков | 91.04.1 | Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 540 |
| Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт | 93 96.04 86.90.4 | Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г. |
| Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма | 79 | Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г. |
| Гостиничный бизнес | 55 | Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г. |
| Общественное питание | 56 | Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г. |
| Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений | 85.41 88.91 | Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г. |
| Деятельность по организации конференций и выставок | 82.3 | Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г. |
| Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты) | 95 96.01 96.02 | Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г. |
| Стоматологическая практика | 86.23 | Постановление Правительства РФ от 10.04.2020 N 479 |
| Розничная торговля непродовольственными товарами | Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 540 | |
| Торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами в специализированных магазинах | 45.11.2 | |
| Торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами прочая | 45.11.3 | |
| Торговля розничная прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, в специализированных магазинах | 45.19.2 | |
| Торговля розничная прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, прочая | 45.19.3 | |
| Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями | 45.32 | |
| Торговля розничная мотоциклами, их деталями, составными частями и принадлежностями в специализированных магазинах | 45.40.2 | |
| Торговля розничная мотоциклами, их деталями, узлами и принадлежностями прочая | 45.40.3 | |
| Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах | 47.19 | Постановление Правительства РФ от 12.05.2020 г. № 657 |
| Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах | 47.4 | |
| Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах | 47.5 | |
| Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах | 47.6 | |
| Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах | 47.7 | |
| Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках текстилем, одеждой и обувью | 47.82 | |
| Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках прочими товарами | 47.89 | |
| Деятельность по осуществлению торговли через автоматы | 47.99.2 | Постановление Правительства РФ от 12.05.2020 г. № 657 |
| Средства массовой информации и производство печатной продукции | 60 63.12.1 63.91 18.11 58.11 58.13 58.14 | Постановление Правительства РФ от 26.05.2020 г. № 745 |
2 комментариев. Оставить новый
Мы вынужденно приостановили работу в связи с указом президента. Помещения простаивают. Что нам делать?
Андрей. В силу ст. 19 закона № 98-ФЗ Вы вправе требовать снижения арендной платы. Также у Вас может быть право на отсрочку платежей с учетом требований, установленных правительством. Но это зависит от того отнеситесь ли вы к отраслям, наиболее пострадавших от распространения инфекции.