Сдаем квартиру: аренда или найм?!

Несмотря на продолжающийся кризис в нашей стране, рынок недвижимости живет своей жизнью: люди продолжают участвовать в различных сделках (продавать, приобретать, снимать, обменивать и пр.). На уличных столбах, специально оборудованных досках на остановках и у подъездов, в лифтах, газетах-журналах, электронных площадках пестрят множество объявлений однотипного вида: «Сниму/ сдам жилье». Раз есть такая масса предложений (от собственников или через посредников), то, наверняка, возникает и спрос – это уже хорошо налаженный современный бизнес. 

Те, кто постоянно занимается подобными сделками с жильем, конечно, уже знают все тонкости этого дела и имеют в своем арсенале заготовленные образцы стандартных договоров, которые они подписывают с квартиросъемщиками. Но если вы решились сдать свое жилье впервые, то, вероятнее всего, у вас возникнет множество вопросов, среди которых – какой договор необходимо будет заключить и где его взять?
Чтобы ответить на этот вопрос, первоначально следует определиться с тем, кому вы будете передавать во временное пользование свое жилище – обычным людям либо ИП/юр. лицу. От этого факта будет зависеть и сам вид договора – найма либо аренды. Сегодня все чаще съем квартиры используется вместо гостиничного номера - это экономичнее, а порой – и удобнее. Обычно организации предоставляют съемные квартиры своим сотрудникам – командировочным либо неместным, если ваш клиент решил использовать вашу недвижимость именно в этих целях и производить оплату будет от лица фирмы – то смело заключайте договор аренды квартиры (скачать образец можете в онлайн-сервисе QuickDoc). Если же командированный сотрудник собирается заплатить вам из своего кармана – то аренда будет тут уже неуместна, потребуется договор найма.

Арендный договор во избежание рисков

Конечно, подвигнуть на сдачу собственного жилья могут различные причины: и нехватка денег, и просто пустующая квартира, и желание дополнительного дохода, и т.п. Но какая бы ни была ваша ситуация, вы должны отдавать себе отчет в том, что данная сделка содержит в себя долю риска (порча имущества, поджег, затопление соседей, нежелание платить или выселять и т.п.). И самое главное, что можете вы сами сделать, чтобы этот риск свести к возможному минимуму – это с арендатором заключить верный договор, в котором будут прописаны все необходимые условия:

• Полные сведения об арендаторе и о том, кто будет проживать в съемном помещении;
• Перечень находящегося в квартире имущества (мебель, оборудование, техника и т.п.) – с указанием его состояния и ориентировочной стоимости;
• Срок, на который передается недвижимость в аренду (желательно указать и время заезда/выезда);
• Арендная ставка (что включено, способы оплаты (наличные\безналичные, задаток, аванс, даты платежа) включение НДС и т.п.);
• Возможность арендодателем посещать сдаваемую в аренду квартиру (цель визита, время, даты);
• Ответственность сторон за неисполнение условий арендного соглашения (просрочка арендного платежа, порча имущества, несоблюдение время выезда и т.п.).

Помните, что сделка с любым недвижимым имуществом, которая происходит с участием юридических лиц, обязана быть письменной. А если вы заключаете долгосрочную аренду свыше одного года – то договор придется регистрировать, поэтому обсудите данный момент заранее.