Правительство установило требования к предоставлению отсрочек по арендной плате

Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 г. об арендных каникулах

Предоставление арендных каникул предусмотрено ст. 19 закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. Согласно положениям этой статьи Правительство РФ должно было определить требования к условиям и срока предоставления отсрочки уплаты арендной платы. Такие требования и условия определены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439.

Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 г.

Согласно постановлению № 439 отсрочка по уплате арендной платы предоставляется в отношении недвижимого имущества как в государственной и муниципальной собственности, так и частной.

Отсрочка должна предоставляться по требованию арендаторов по договорам аренды, заключенным до принятия региональными органами власти решений о введении режима повышенной готовности.

При этом к таким арендаторам относятся компании и предприниматели, которые осуществляют деятельность в наиболее пострадавших отраслях в результате принятых ограничительных мер из-за распространения коронавируса. Таким образом, Правительство РФ сузило круг арендаторов коммерческой недвижимости, которые могут требовать предоставления отсрочек на основании закона об арендных каникулах. Право на отсрочку получили не все арендаторы, а лишь те из них, которые ведут деятельность в наиболее пострадавших отраслях. Перечень таких отраслей определяет постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434.

Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего региона. При этом определены условия предоставления такой отсрочки, которые должны быть отражены в условиях дополнительных соглашений, заключаемых арендодателями с арендаторами, потребовавших предоставление таких отсрочек на основании ст. 19 закона № 98-ФЗ об арендных каникулах.

По соглашению сторон отсрочка может предоставляться на иных условиях, которые при этом не должны ухудшать положение арендатора.

6 апреля 2020 г. постановление Правительства РФ № 439 опубликовано и с этой даты вступило в силу.

НОВОЕ! Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики № 1 от 21.04.2020 г. разъяснил, что эпидемиологическая обстановка и меры, принятые в связи с распространением коронавируса, могут считаться основанием для изменения или расторжения договоров по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств (Ответ на вопрос № 8). 

Меры поддержки бизнеса 
Субсидии на выплату зарплаты в апреле и мае в размере 12 130 руб. на каждого работникаКомпании и предприниматели наиболее пострадавших отраслей в мае и июне 2020 г. могут получить субсидию в размере 12130 руб. на каждого работника, а также ИП согласно постановлению Правительства РФ от 24.04.2020 г. № 576
Новые сроки представления налоговых деклараций из-за коронавируса Таблица ФНС о сроках представления налоговых деклараций
Налоговые каникулы

Постановлением Правительства № 409 от 02.04.2020 г. введены налоговые каникулы и другие меры поддержки наиболее пострадавших отраслей.

Перечень пострадавших отраслей, которым предоставляются налоговые каникулы

Перечень пострадавших отраслей определен постановлением Правительства РФ от 24.04.2020 г. № 570.

Сервис на сайте ФНС

На сайте ФНС запущен сервис для проверки возможности получения отсрочки по уплате налогов и страховых взносов. С его помощью можно определить принадлежность к наиболее пострадавшим отраслям, которым предоставляются налоговые каникулы.

Кредитные каникулы

Компании и предприниматели, относящиеся к этим отраслям, имеют право на кредитные каникулы в соответствии с Федеральным законом № 106-ФЗ от 03.04.2020 г.

Перечень пострадавших отраслей, которым предоставляются кредитные и арендные каникулы

Первоначальный перечень наиболее пострадавших отраслей определен постановлением Правительства № 434 от 03.04.2020 г.

Беспроцентные займы

Банки стали выдавать кредиты на выплату зарплаты на льготных условиях.

Арендные каникулы

Ранее был принят закон № 98-ФЗ об арендных каникулах.

Нерабочие дниУказом Президента РФ от 28.04.2020 г. нерабочие дни и противовирусные меры продлены по 11.05.2020 г.
Регионы, установившие режим повышенной готовности

Регионы имеют право определять, какие виды деятельности ограничивать или допускать на соответствующих территориях в зависимости от обстановки.

Обзор ВС РФ № 1 от 21.04.2020 г. судебной практики по спорам, связанным с COVID-19 Верховный суд РФ утвердил Обзор судебной практики № 1 от 21.04.2020 г., в том числе по вопросам применения гражданского, процессуального, уголовного законодательства, законодательства об административных правонарушениях.

Антикризисный план Правительства РФПлан Правительства РФ по преодолению последствий распространения коронавируса
Льготные кредиты под 2 % с возможностью списания

Постановление Правительства РФ № 696 от 16.05.2020 г.

Ранее Минэкономразвития сообщило, что ТПП выдает бесплатно сертификаты о форс-мажоре. При этом для получения арендных каникул сертификат о форс-мажоре не требуется.

Перечень пострадавших отраслей, которые получат арендные каникулы

Вид деятельностиКоды ОКВЭДНормативно-правовой акт
Производство изделий народных художественных промыслов32.99.8Постановление Правительства РФ от 12.05.2020 г. № 657
Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки49.3
49.4
51.1
51.21
52.21.21
52.23
Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.
Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений90Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.
Деятельность в области демонстрации кинофильмов59.14Постановление Правительства РФ от 10.04.2020 N 479
Деятельность музеев91.02Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 540
Деятельность зоопарков91.04.1Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 540
Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт93
96.04
86.90.4
Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.
Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма79Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.
Гостиничный бизнес55Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.
Общественное питание56Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.
Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений85.41
88.91
Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.
Деятельность по организации конференций и выставок82.3Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.
Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты)95
96.01
96.02
Постановление Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 г.
Стоматологическая практика86.23Постановление Правительства РФ от 10.04.2020 N 479
Розничная торговля непродовольственными товарамиПостановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 540
Торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами в специализированных магазинах45.11.2
Торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами прочая45.11.3
Торговля розничная прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, в специализированных магазинах45.19.2
Торговля розничная прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, прочая45.19.3
Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями45.32
Торговля розничная мотоциклами, их деталями, составными частями и принадлежностями в специализированных магазинах45.40.2
Торговля розничная мотоциклами, их деталями, узлами и принадлежностями прочая45.40.3
Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах47.19Постановление Правительства РФ от 12.05.2020 г. № 657
Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах47.4
Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах47.5
Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах47.6
Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах47.7
Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках текстилем, одеждой и обувью47.82
Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках прочими товарами47.89
Деятельность по осуществлению торговли через автоматы47.99.2Постановление Правительства РФ от 12.05.2020 г. № 657
Средства массовой информации и производство печатной продукции60
63.12.1
63.91
18.11
58.11
58.13
58.14
Постановление Правительства РФ от 26.05.2020 г. № 745

Как оформить отсрочку по арендной плате?

Кофе-пауза: «Расстрел повстанцев» Франсиско Гойи. Из курса «Как понимать живопись XIX века»

Practice for TOEFL with English, baby!

2 комментариев. Оставить новый

Мы вынужденно приостановили работу в связи с указом президента. Помещения простаивают. Что нам делать?

Ответить

Андрей. В силу ст. 19 закона № 98-ФЗ Вы вправе требовать снижения арендной платы. Также у Вас может быть право на отсрочку платежей с учетом требований, установленных правительством. Но это зависит от того отнеситесь ли вы к отраслям, наиболее пострадавших от распространения инфекции.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *